مقالات و گزارش تحلیلی

در سال‌های اخیر، شهرهای بزرگ جهان شاهد تغییر قابل توجهی در معماری و نوع سکونت بوده‌اند. افزایش جمعیت، مهاجرت گسترده و رشد خانوارهای تک‌نفره باعث شده است تا آپارتمان‌های کوچک و میکروآپارتمان‌ها بیش از هر زمان دیگری مورد توجه قرار گیرد. این واحدهای کوچک با طراحی هوشمندانه، استفاده بهینه از فضا و امکانات مشترک، امکان زندگی شهری با کیفیت را فراهم می‌کنند و همزمان پاسخگوی محدودیت‌های اقتصادی و جمعیتی هستند.

«قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که قرار بود مسیر معاملات را شفاف‌تر و امن‌تر کند، اکنون نگرانی‌هایی را در میان مردم در زمینه سرنوشت املاک فاقد سند رسمی و تضییع حقوق مالکانه در پیچ‌وخم سامانه‌ها و فرآیندهای اداری ایجاد کرده است. در همین زمینه در گفت‌وگو با محمدسرگزی رئیس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی به بررسی ابعاد مختلف این قانون، چالش‌های اجرایی آن و تأثیرش بر آینده بازار مسکن و امنیت حقوقی مالکیت پرداختیم.

امروز بسیاری از سازندگان با این پرسش مواجه‌اند که چگونه می‌توان در بازاری که با رکود نسبی دست‌وپنجه نرم می‌کند، پروژه‌ای را با موفقیت به فروش رساند و دارایی‌های راکد را به فرصت‌های درآمدزا تبدیل کرد.مجید رضایی مشاور مدیر عامل شرکت ساختمانی صبا نفت و از فعالان با سابقه حوزه فروش و بازاریابی پروژه‌های ساختمانی، معتقد است پاسخ این پرسش را باید در طراحی صحیح استراتژی عرضه، قیمت‌گذاری هوشمندانه و شناخت نیازهای واقعی بازار جست‌وجو کرد. وی که بیش از سه دهه در حوزه فروش پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری فعالیت داشته در این گفت‌وگو از الزامات فروش موفق در شرایط رکود، راهکارهای مولدسازی دارایی‌های غیرمولد، نقش فروش اقساطی در تحریک تقاضا و آینده بازار مسکن می‌گوید.

سیاست‌گذاری در حوزه مسکن همواره از حساسیت و اهمیت ویژه‌ای برخوردار بوده و دولت‌ها تلاش کرده‌اند با ابزارهای مختلف مالی و حمایتی، دسترسی خانوارها به مسکن را تسهیل کنند. در سال‌های گذشته، بخش قابل توجهی از سیاست‌های کلان حوزه مسکن در کشور بر حمایت از سمت تقاضا متمرکز بوده، به این معنا که دولت و شبکه بانکی تلاش کرده‌اند از طریق ارائه انواع تسهیلات، وام‌های خرید یا ساخت و سایر ابزارهای مالی، قدرت خرید متقاضیان مسکن را افزایش دهند. این رویکرد اگرچه در مقاطعی توانسته بخشی از نیاز متقاضیان را پاسخ دهد، اما برخی کارشناسان اقتصادی معتقدند تمرکز بیش از حد بر تقویت تقاضا، بدون توجه کافی به افزایش عرضه، می‌تواند در بلندمدت به عدم تعادل در بازار منجر شود.

در دنیایی که تغییرات اقلیمی و خطر بلایای طبیعی مانند زلزله تهدیدی دائمی برای زیرساخت‌های ما هستند، نقش مهندسان و سیاست‌گذاران بیش از هر زمان دیگری حیاتی است. پروفسور «ادواردو میراندا» (Eduardo Miranda)، استاد برجسته مهندسی عمران و محیط زیست در دانشگاه استنفورد در مصاحبه‌ای اختصاصی با خبرنگار افق صبا، پرده از سازوکار پیچیده سیاست‌گذاری کلان ساخت‌وساز در ایالات متحده برداشت. از تدوین سه‌ساله کدهای ساختمانی توسط شورای بین‌المللی ضوابط (ICC) تا تعادل ظریف میان منافع تجاری و ایمنی عمومی.

کامران برادران: قیمت مسکن در سراسر اتحادیه اروپا طی دهه گذشته، پس از دوره‌های متوالی رونق، اصلاح و رشد مجدد، به شدت افزایش یافته است. افزایش اخیر قیمت‌ها عمدتاً ناشی از عوامل ساختاری و جمعیتی بوده است که از رشد درآمد پیشی گرفته و توان مالی را، به‌ویژه در شرایط نرخ بهره بالا، کاهش داده است. بازارهای اجاره در بسیاری از کشورهای عضو که توسعه ضعیفی دارند، جایگزین‌های محدودی برای مالکیت فراهم کرده‌اند. در بخش عرضه، ساخت‌وساز به دلیل موانع قانونی، کمبود نیروی کار و قیمت بالای زمین نتوانسته است همگام با تقاضا پیش برود و اغلب بازسازی ساختمان‌ها بر ساخت‌وسازهای جدید اولویت یافته است.

بخش قابل توجهی از سرمایه‌های ملی هر کشور در کالبد شهرها، سازه‌ها و بناهای آن متجلی است. به‌گونه‌ای که سهم بخش مسکن و ساختمان از تولید ناخالص داخلی در آمریکا بین ۱۵ تا ۱۸ درصد برآورد می‌شود؛ این سهم در چین به ۲۵ تا ۳۰ درصد می‌رسد، در هند ۱۳ تا ۱۵ درصد است و در انگلستان نیز مسکن و ساختمان ۱۶ تا ۱۸ درصد GDP را به خود اختصاص داده است.

فرسودگی زودهنگام ساختمان‌ها در ایران، به‌ویژه ساختمان‌های دولتی، هزینه‌های سنگینی را به دولت تحمیل می‌کند؛ از بازسازی‌ها و تعمیرات پی‌درپی گرفته تا اتلاف گسترده انرژی. مهم‌تر از همه، این وضعیت، ریسک بروز حوادث و مخاطرات را به شکل قابل‌توجهی افزایش داده و ایمنی کارکنان را با تهدیدی جدی روبه‌رو کرده است.

دکتر صدیقه خزائی معاون وزیر نفت در گفت‌وگو با خبرنگار افق صبا در خصوص ساخت مجتمع رفاهی در عسلویه از سوی صبا نفت گفت: شرکت «صبا نفت» در چارچوب مجموعه اهداف و ذیل صندوق بازنشستگی فعالیت می‌کند و یکی از شرکت‌های وابسته به صندوق‌های ما محسوب می‌شود. تا جایی که اطلاع دارم، این موضوع در حال حاضر در مرحله طراحی و بررسی در هیئت‌مدیره شرکت نفت قرار دارد و هنوز برای تصمیم‌گیری به وزارتخانه ارجاع نشده است. ما کارگروه‌های مختلفی در اختیار داریم، از جمله کارگروه سلامت کارکنان و کارگروه مسکن، که می‌توان از ظرفیت این کارگروه‌ها در این راستا استفاده کرد و مطمئناً هر اقدامی که در توان ما باشد، انجام خواهد شد.

روش‌شناسی و پیاده‌سازی پژوهش جامع شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه ساختمان و مسکن - قسمت سوم: روش‌شناسی مطالعات سرمایه‌گذاری پروژه

روش‌شناسی و پیاده‌سازی پژوهش جامع شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه ساختمان و مسکن - قسمت اول: روش‌شناسی و اولویت‌بندی استان‌های مستعد

روش‌شناسی و پیاده‌سازی پژوهش جامع شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه ساختمان و مسکن - قسمت دوم: اولویت‌بندی مناطق مستعد شهر تهران