تک روی نرخ سود وام مسکن در مسیر صعود

به گزارش صبا نفت به نقل از اقتصادنیوز، بررسی هفتگی نرخ سود‌ها در هفته گذشته نشان از تنها یک صعود در بازار‌های مالی داشته است. نرخ بهره که در این هفته‌ها روندی نزولی داشته  همچنان بر این مسیر پافشاری کرده و با کاهشی اندک در نهایت در مرز ۲۱.۰۴ درصد قرار گرفت.

به طور کلی در بررسی بازار‌های مالی هفته گذشته به ۴ بازار پرداخته شده است.

نرخ سود بازار اولیه کاهشی شد

بازار اولیه حراج اوراق بدهی در هفته بیست و سوم برگزاری آن رونقی جدی‌تر گرفته و ۷ هزار و ۱۱۰ میلیارد تومان اوراق را به فروش رسانید. در این بازار به طور کلی دولت اوراق خود را به بانک‌ها و بورسی‌ها می‌فروشد تا از طریق آن بتواند در آمد زایی کرده و کسری بودجه خود را تامین کند.

از آن جایی که در این مسیر پولی چاپ نمی‌شود می‌توان از جهت غیر تورمی بودن درآمدزایی دولت آن را روشی موثر در کنترل تورم دانست. در هفته بیست و سوم حراج اوراق بدهی دولتی جهش بالایی در خرید اوراق روی داد در حالی که نرخ سود موزون نسبت به هفته پیش افت اندکی داشته و به ۲۱.۶۳ درصد رسید؛ بنابراین علل افزایش خرید در این بازار را نمی‌توان به ویژگی‌های اوراق نسبت داد بلکه می‌توان این علت را در تغییر رفتار نهاد‌های بورسی و بانک‌ها جسجو کرد. برای مثال این خیز جدید در مشارکت در بازار اوراق می‌تواند اشاره به بازدهی انتظاری بورسی‌ها از بازدهی بورس در سال آینده داشته باشد.

رکورد زنی نرخ سود وام مسکن

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که با خرید آن می‌توان بدون ایستادن در صف از بانک مسکن وام دریافت کرد. هر کدام از این اوراق ۵۰۰ هزار تومان اعتبار دارد. سقف خرید این اوراق در پاییز امسال افزایش پیدا کرده و برای مجردین به ۲۸۰ میلیون تومان و برای متاهلین به ۴۸۰ میلیون تومان ارتقا پیدا کرد.

رفتار نرخ سود در بازار مسکن نمایان کننده هزینه این وام برای متقاضیان است. در همین خصوص در هفته‌های اخیر با افزایش سقف و در عین حال کمتر بودن عرضه اوراق در تناسب با رشد تقاضا قیمت اولیه اوراق افزایش پیدا کرده و در نهایت این امر موجب رشد نرخ سود وام مسکن در این بازار شده است. این نرخ در آخرین روز هفته گذشته برابر با ۲۴.۶ درصد بوده که بیشترین میزان در تاریخ یک سال گذشته بوده است.

ثبات نرخ سود در بازار باز

بانک مرکزی در هر هفته به منظور کنترل نقدینگی در بانک‌ها و کنترل نرخ سود به بسط و قبض پول در بازار باز می‌پردازد.

در هفته‌های گذشته این رقم از مرز ۴۲ هزار و میلیارد تومان فراتر رفته و رکورد بالایی را به ثبت رسانید، اما با این حال هنوز نرخ سود در این بازار تغییری نداشته و در سطح ۲۰.۱۵ درصد ثابت مانده است. افزایش تاریخ سررسید و حبس نرخ سود در بازار باز اتفاقی است که بیشتر به سود بانک‌ها بوده و در نهایت منجر به کاهش نرخ بهره می‌شود.

ثبات نرخ سود در هفته‌های اخیر

بانک‌ها برای برطرف کردن نیاز‌های جدی کسری خود از طریق بازار بین بانکی اقدام به استقراض از یکدیگر می‌کنند. این بازار به دلیل فاصله زمانی کوتاه مدت خود آن را بازار شبانه می‌گویند. این استقراض با نرخ موزونی برگزار می‌شود که آن را نرخ بازار بین بانکی می‌نامند.

در عین افزایش تقاضا در بازار باز، اما اعتبارات قاعده‌مند در بازار بین بانکی سیری نزولی گرفته و در نهایت علامتی از پایین آمدن نرخ سود بین بانکی در این هفته بوده است.

به طور کلی نرخ سود بین بانکی در هفته‌های اخیر تقریبا روندی ثابت داشته است. این رقم در هفته گذشته به ۲۱.۰۴ درصد رسیده و نسبت به هفته قبل ۰.۰۱ واحد درصد کاهش پیدا کرده است.