قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران و در هر محله، به عوامل زیادی ازجمله، متراژ، سن بنا، امکانات، موقعیت جغرافیایی و... بستگی دارد، یعنی عوامل زیادی وجود دارد که سبب کاهش یا افزایش قیمت یک واحد مسکونی میشود، اینکه یک ساختمان در چه مکانی واقعشده، از مهمترین عوامل در تعیین قیمت واحدهای مسکونی آن به شمار میرود، برای مثال نزدیک بودن به ایستگاههای مترو و بیآرتی ازنظر برخی از افراد موقعیت بسیار خوبی به شمار میرود.
به گفته یکی از مشاور املاک در محدوده جنوب اگر واحدی نزدیک مترو باشد نسبت به واحدهای دیگر گرانتر فروخته میشود و نسبت به واحدهای دیگر طرفداران بیشتری دارد.
برای همین فروشندگان با استفاده از این فاکتور واحد خود را اندکی گرانتر از قیمت منطقه برای فروش فایل میکنند. البته برخی از متقاضیان نیز به علت شلوغی این مناطق از خریدان امتناع میکنند البته تعداد این اشخاص بسیار کم است.
برخی از آگهیهای فروش آپارتمانهای نزدیک مترو، نشان میدهد که ارزانترین واحد مسکونی، واقع در محله علیآباد و نزدیک به ایستگاه متروی علیآباد و گرانترین واقع در خیابان شریعتی و نزدیک به مترو قلهک است که به ترتیب با قیمت هر متر مربع یکمیلیون و 746 هزارتویمان و 13 میلیون تومان به فروش میرسند.
محله |
متراژ (مترمربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت کل (تومان) |
علیآباد – نزدیک مترو |
63 |
13 |
110.000.000 |
علی اباد -جنب مترو |
48 |
10 |
113.000.000 |
پیروزی –جنب مترو |
50 |
13 |
120.000.000 |
خزانه – نزدیک مترو |
60 |
2 |
150.000.000 |
نزدیک مترو حسن اباد |
60 |
11 |
200.000.000 |
جنب مترو شهدا |
46 |
10 |
154.000.000 |
جنب مترو کلاهدوز |
53 |
12 |
180.000.000 |
پشت مترو باقری |
85 |
9 |
257.000.000 |
گلبرگ روبرو مترو |
60 |
8 |
204.000.000 |
نزدیک مترو قلهک |
90 |
نوساز |
765.000.000 |
جنب مترو شریف |
38 |
5 |
205.200.000 |
شریعتی جنب مترو قلهک |
200 |
نوساز |
1.800.000.000 |
جنب مترو قلهک |
252 |
40 |
3.276.000.000 |